Vastgoed blog
Let op bij het inroepen van een financierings voorbehoud
Wanneer u van plan bent een huis te kopen, weet u meestal wel in welke prijscategorie u een huis zoekt. Pas wanneer u daadwerkelijk een huis koopt, zult u naar de bank gaan voor een hypotheek op de aan te kopen woning. Bekend is dat banken in deze tijd minder makkelijk een hypotheek verstrekken dan voorheen. Let er daarom goed op dat in de koopovereenkomst een financieringsvoorbehoud wordt opgenomen.
Als de koper de woning niet (tijdig) afneemt
Eindelijk is je woning verkocht. De datum van de levering bij de notaris staat al gepland. Maar wat nu als de koper op het laatste moment laat weten de woning niet af te kunnen of willen nemen?
Het boetebeding in de huurovereenkomst
In huurovereenkomsten of daarop van toepassing zijnde huurvoorwaarden worden vaak boetebedingen opgenomen met daarin vaste boetebedragen. De hoogte van de door huurder te verbeuren boete, mocht hij een van de bepalingen in de huurovereenkomst overtreden, is met een dergelijke boetebeding van te voren reeds bepaald. De werking van een vooraf vastgesteld boetebedrag is enerzijds dat de huurder minder snel geneigd zal zijn om tot overtreding over te gaan, anderzijds voorkomt dit dat partijen achteraf discussie krijgen over de hoogte van de door de verhuurder geleden schade.
De ins en outs van makelaarscourtage
De overeenkomst die de makelaar aangaat met zijn klanten is een overeenkomst van opdracht. Meer in het bijzonder is de overeenkomst aan te merken als een bemiddelingsovereenkomst. De makelaar heeft recht op loon zodra door zijn bemiddeling een overeenkomst tussen zijn...
Hoe actief is de vve van uw aan te kopen appartement?
Bij een in appartementsrechten gesplitst complex is het zo geregeld dat het appartementencomplex in gezamenlijke eigendom toebehoort aan alle eigenaren. Iedere eigenaar heeft daarnaast het recht op uitsluitend gebruik van zijn privégedeelte (de feitelijke woning die...
Een huis met een gebrek
Na aankoop van een woning blijkt nogal eens dat er gebreken aan de woning kleven. Zo kan bijvoorbeeld tijdens een verbouwing blijken dat de verdiepingsvloer rot is of dat het dak lekt. Nu herstel van dergelijke gebreken de nodige kosten met zich meebrengt, rijst...
Inschrijven koop in de openbare registers
Wanneer tussen partijen een koopovereenkomst wordt gesloten gaat er vaak nog wat tijd overheen voordat de levering bij de notaris plaatsvindt. In de tussenliggende periode heeft de koper de mogelijkheid om de koop in te laten schrijven in de openbare registers. Door...
Het vakantiepark en zijn vereniging
De winter gaat langzaam plaatsmaken voor de lente. Het is nog lang geen zomer, maar niets is leuker dan alvast te fantaseren over het vakantiehuisje dat de komende maanden weer volop zal worden bezocht. De vakantieperiode is echter niet altijd voor iedereen een leuke...
Wrijving binnen gemengde complexen
Veel woningcorporaties zijn op dit moment bezig met het uitponden van hun huurwoningen. Dat doen zij ook met woningen die zich bevinden in (hoogbouw)complexen. Om de verkoop van woningen in een (hoogbouw)complex mogelijk te maken, zal de betreffende woningcorporatie...
De bomen van de buren
De vakantieperiode is weer begonnen. Opvallend vaak melden cliënten zich na een vakantie met de mededeling dat bij terugkomst plots een schutting op de erfgrens is verschenen of dat de buren een knoeperd van een serre hebben gebouwd en wel zo dat van enige privacy in...
Het reservefonds van de VvE
Sinds 2005 zijn VvE’s wettelijk verplicht om een reservefonds aan te houden. Het reservefonds is bedoeld om het groot onderhoud van de VvE uit te kunnen voldoen. Hoe een reservefonds dient te worden ingericht en wat de omvang daarvan moet zijn, wordt echter niet bij...
Een hennepkwekerij in een gehuurde woning
In mijn praktijk, waarin ik veel werk voor woningcorporaties, heb ik geregeld te maken met zogenaamde ‘hennep-zaken’. Het komt nog al eens voor dat een grote of kleine hennepkwekerij wordt opgerold in een verhuurde woning. Veel woningcorporaties zien dit gegeven als...
De zorgplicht van de makelaar
De rechtsverhouding tussen de makelaar en zijn opdrachtgever is een opdrachtovereenkomst. De makelaar zal daarom bij zijn werkzaamheden de zorg van een ‘goed opdrachtnemer’ in acht dienen te nemen. Om te kunnen beoordelen of de makelaar zich als een goed opdrachtnemer...
De ouderdomsclausule
In veel koopaktes van wat oudere woningen komt men vaak een zogenaamde ‘ouderdomsclausule’ tegen. In een ouderdomsclausule wordt de koper er op gewezen dat de woning een bepaalde leeftijd heeft en dat de eisen die aan de (bouw)kwaliteit van de woning gesteld mogen...
Huurprijsaanpassing. Hoe het wel moet!
Recentelijk heeft warenhuisketen V&D getracht om een aantal van haar verhuurders (plat gezegd) huurverlaging door de strot te duwen. Omdat de meerderheid van de verhuurders van V&D vanwege haar penibele financiële situatie wel akkoord zijn gegaan met een...
Koopoptie en eerste recht van koop
In een koop- of een huurovereenkomst komt nogal eens een koopoptie of een eerste recht van koop voor. De begrippen ‘koopoptie’ en ‘recht van eerste koop’ (ook wel voorkeursrecht van koop) worden vaak door elkaar gehaald. Als sprake is van een koopoptie, zijn partijen...
Voorlopige koopovereenkomst?
Het komt nogal eens voor dat cliënten mij voorhouden dat ze een voorlopigekoopakte hebben getekend. Het woordje ‘voorlopig’ doet denken dat er een vrijblijvend aspect zit aan de overeenkomst of dat er nog een definitieve overeenkomst moet volgen, maar dat is onjuist....
Splitsing in appartementsrechten of losse kavelverkoop?
Bij de aankoop van een recreatiewoning op een recreatiepark ziet men dat het recreatiepark in verschillende juridische vormen kan zijn gegoten. De twee meest voorkomende vormen zijn de splitsing in appartementsrechten en de losse kavelverkoop. Splitsing in...